Báo cáo thị trường tháng 1/2022 của trang đăng tin Batdongsan cho thấy, nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng rao bán đất trong tháng 1/2022 tăng lần lượt 17-28% so với cùng kỳ. Một số tỉnh thành phía Nam tiếp giáp TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng đều ghi nhận mức độ quan tâm tìm mua nhà đất tăng mạnh, nhất là loại hình sản phẩm đất nền và nhà liền thổ.
Cụ thể, nhu cầu tìm mua đất nền tại Long An tăng 31%, nhà liền thổ tăng 54%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 9% nhu cầu mua đất nền và 51% nhu cầu mua nhà liền thổ. Tương tự, Lâm Đồng cũng có nhu cầu mua đất nền tăng 28% và nhà liền thổ tăng gần 200%, đất nền Đồng Nai tăng gần 5% nhu cầu mua so với cùng kỳ 2021. Riêng ở một số tỉnh miền Tây như Cần Thơ, Sóc Trăng, Tiền Giang… lượt quan tâm đất nền tăng trung bình 20-30% trong 2 tháng đầu năm 2022 do ăn theo làn sóng phát triển mạng lưới cao tốc liên vùng.
Từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, sóng săn đất vẫn âm thầm diễn ra tại nhiều tỉnh thành phía Nam. Trong đó đất nền, đất thổ cư giá bình dân được săn đón hơn cả, giá bán đang liên tục biến động theo chiều hướng tăng. Dù không sốt trên diện rộng nhưng hoạt động mua - bán sôi động, nhất là ở các địa phương hưởng lợi thế về hạ tầng, quy hoạch như Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Lâm Đồng và một số tỉnh miền Tây như Cần Thơ, Long An.
Theo báo cáo quý IV/2021 của Bộ Xây dựng, mức độ biến động giá của phân khúc này nhanh hơn các phân khúc khác, tăng bình quân từ 20-40%/năm; đất dự án tăng từ 15-20%/năm. Riêng với đất lẻ, ở các khu vực ăn theo hạ tầng, quy hoạch mức tăng có thể biến động tăng 50-70%/năm.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia của trang đăng tin Batdongsan, đầu tư chạy theo quy hoạch, hạ tầng là câu chuyện không mới, nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn với cách thức này, song cũng không ít người vỡ mộng. Đối với nhà đầu tư cá nhân, không phải cứ mua nhà gần đường là sẽ có lời, mà khu vực đó phải hình thành khu đô thị, khu dân cư thì mới nâng được giá trị bất động sản. Do vậy, người mua bất động sản cần cân nhắc bài toán hợp lý, đặc biệt trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu tốc độ tăng giá bất động sản thấp hơn chi phí tài chính thì sẽ trở thành gánh nặng cho người mua.
Dưới góc độ của người luôn cập nhật và am hiểu thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng, không phải lúc nào cũng có thể kiếm lời từ đất. Để có thể tự tin và yên tâm với quyết định mua bán của mình, ngoài yếu tố may mắn, người mua cần kiến thức về BĐS cũng như thủ tục pháp lý, thông tin quy hoạch và có thể tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm và các thông tin về biến động giá cả, thị trường nói chung.
