Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2025 đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn đầy khó khăn của năm 2022–2023. Theo nhận định của TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, với loạt chính sách điều chỉnh pháp lý cùng sự vào cuộc đồng bộ của Chính phủ và hệ thống chính trị, thị trường đã thoát giai đoạn khủng hoảng, chuyển sang giai đoạn mới đầy hứa hẹn.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản mới đã tăng mạnh, lên tới 1,2 lần tổng nguồn cung cả năm 2024. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 67,8% tổng nguồn cung, đất nền chiếm 32,2%. Về phân bố theo vùng miền, phía Bắc dẫn đầu với 49% nguồn cung, tiếp theo là miền Nam 27% và miền Trung 23%.
Về nhu cầu, thị trường hiện ghi nhận dòng tiền chủ yếu chảy vào các hoạt động đầu tư và tích sản — tức nhà đầu cơ vẫn chiếm ưu thế so với người mua để ở. Thanh khoản thị trường sơ cấp cũng được cải thiện rõ rệt với khoảng 70.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70%.
Giá nhà đất ở các đô thị lớn trong đợt phục hồi này cũng có xu hướng tăng. Theo báo cáo, tại thị trường sơ cấp, mức giá dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ cao cấp, ở Hà Nội mức giá trung bình khoảng 95 triệu đồng/m2 — trong đó có tới 43% nguồn cung có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá trung bình ghi nhận khoảng 91 triệu đồng/m2.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là dòng vốn đầu tư từ miền Bắc có dấu hiệu Nam tiến, đổ về TP.HCM và các tỉnh vệ tinh — nơi nhiều dự án nằm trong khu đô thị trung tâm, theo mô hình “all-in-one” và do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Đây được xem là động lực chính thúc đẩy sự sôi động của thị trường tại khu vực phía Nam.
Những chuyển biến trên khiến ông Nguyễn Văn Đính đánh giá: năm 2025 là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam chính thức vượt qua giai đoạn khó khăn và đang bước vào chu kỳ bùng nổ mới.
Dù vậy, đặc điểm nổi bật hiện nay là cơ cấu giao dịch vẫn nghiêng mạnh về đầu tư — tức nhà đầu cơ chiếm ưu thế — nên nhu cầu thực chưa chiếm tỷ trọng lớn. Điều này cho thấy thị trường đang phát triển theo chiều đầu tư/tích trữ nhiều hơn là ổn định chỗ ở.
Nhìn chung, với nguồn cung dồi dào, thanh khoản được cải thiện, giá cả có xu hướng tăng và dòng vốn dịch chuyển rõ rệt, năm 2025 được xem là khởi đầu của một chu kỳ mới đầy tiềm năng cho bất động sản Việt Nam. Nhưng người mua nên cân nhắc kỹ về việc đầu tư hay mua để ở, khi thị trường vẫn chịu ảnh hưởng từ yếu tố đầu cơ và biến động giá.
