Những biến động của giá năng lượng và vật liệu xây dựng đang tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông khiến giá xăng dầu trên thế giới tăng mạnh, kéo theo chi phí nhiên liệu và nhiều loại vật tư xây dựng tăng theo, tạo áp lực lớn lên chi phí đầu vào của các dự án.
Cùng với giá nhiên liệu, thị trường vật liệu xây dựng trong nước cũng ghi nhận nhiều đợt điều chỉnh tăng. Mới đây, các doanh nghiệp sản xuất thép đồng loạt thông báo tăng giá bán khoảng 300.000 đồng mỗi tấn, áp dụng từ ngày 9/3.
Theo ông Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, biến động của giá xăng dầu, thép và các vật liệu xây dựng là yếu tố ngoại sinh tác động trực tiếp tới ngành xây dựng và bất động sản. Trong cơ cấu chi phí xây dựng, các vật liệu như thép, xi măng, nhựa đường hay chi phí vận chuyển chiếm tỷ trọng lớn. Khi giá năng lượng tăng, chi phí thi công, vận chuyển và vật liệu đều tăng theo, khiến tổng mức đầu tư của nhiều dự án có nguy cơ vượt dự toán ban đầu.
Áp lực chi phí không chỉ ảnh hưởng tới các dự án nhà ở thương mại mà còn tác động tới công trình hạ tầng và đầu tư công. Trong trường hợp chi phí đầu vào tăng nhanh nhưng không có cơ chế điều chỉnh kịp thời, nhiều nhà thầu có thể gặp khó khăn về dòng tiền, thậm chí phải giãn tiến độ thi công.
Ở góc độ thị trường, khi chi phí đầu vào tăng, giá thành sản phẩm bất động sản cũng chịu áp lực tăng theo. Tuy nhiên, mức độ tăng giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như sức mua, chính sách tín dụng, nguồn cung dự án và tâm lý của nhà đầu tư. Theo chuyên gia, nếu không có các biện pháp điều tiết hợp lý, rủi ro lớn nhất là người mua nhà sẽ phải gánh phần lớn chi phí phát sinh.
Trước bối cảnh này, các chuyên gia cho rằng vai trò điều tiết của Nhà nước là rất quan trọng nhằm hạn chế những cú sốc chi phí đối với thị trường. Một số giải pháp được đề xuất gồm xem xét giảm hoặc giãn các loại thuế, phí, tiền sử dụng đất đối với dự án đang triển khai; đồng thời có cơ chế điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng và chỉ số giá vật liệu đối với các công trình hạ tầng và đầu tư công.
Bên cạnh đó, hệ thống ngân hàng có thể cân nhắc các biện pháp hỗ trợ như giảm lãi suất hoặc cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho doanh nghiệp bất động sản và xây dựng nhằm duy trì dòng vốn cho các dự án. Về phía doanh nghiệp, các chủ đầu tư được khuyến nghị chủ động tối ưu chi phí, giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng và chia sẻ khó khăn với thị trường thay vì chuyển toàn bộ áp lực chi phí sang giá bán.
Theo các chuyên gia, nếu có sự phối hợp hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp và ngân hàng, thị trường bất động sản vẫn có thể vượt qua giai đoạn biến động chi phí mà không tạo ra cú sốc lớn đối với người mua nhà và nền kinh tế.
