Trong vài năm trở lại đây, pickleball – môn thể thao kết hợp giữa tennis, bóng bàn và cầu lông – phát triển bùng nổ trên thế giới. Tại Mỹ, theo Hiệp hội Pickleball Mỹ (USA Pickleball), số người tham gia đã lên tới hàng chục triệu người, với hàng chục nghìn sân bãi được xây dựng trên toàn quốc.
Từ các công viên công cộng, khu dân cư đến câu lạc bộ thể thao cao cấp, sân pickleball xuất hiện ngày càng nhiều, trở thành một phần của xu hướng sống năng động và gắn kết cộng đồng.
Tuy nhiên, sự phổ biến quá nhanh của môn thể thao này cũng kéo theo một vấn đề ít ai ngờ tới: tiếng ồn.
Khi sân thể thao trở thành tranh cãi trong khu dân cư
Âm thanh đặc trưng của pickleball – tiếng bóng nhựa rỗng va vào mặt vợt phát ra nhịp “póc póc” liên tục – có thể nghe khá rõ trong không gian mở. Khi các trận đấu diễn ra liên tục từ sáng đến tối, đặc biệt ở các sân ngoài trời gần khu nhà ở, âm thanh này dễ trở thành nguồn khó chịu với cư dân xung quanh.
Tại Sagamore Beach thuộc khu vực Cape Cod (bang Massachusetts, Mỹ), một chủ nhà từng phải nhiều lần hạ giá rao bán căn nhà của mình sau khi sân pickleball được mở gần đó. Dù vị trí đẹp và thiết kế tốt, người mua vẫn tỏ ra dè dặt khi nghe tiếng bóng vang từ sân bên cạnh.
Tại khu Presidio Heights của thành phố San Francisco, tranh cãi về tiếng ồn từ các sân pickleball từng khiến chính quyền phải tạm đóng cửa sân để đánh giá lại tác động đối với khu dân cư.
Không chỉ tại Mỹ, vấn đề tương tự cũng xuất hiện ở nhiều quốc gia châu Á. Tại Singapore, cư dân tại một số khu dân cư gần sân thể thao công cộng đã phản ánh tiếng ồn từ pickleball, buộc cơ quan quản lý phải xem xét điều chỉnh thời gian hoạt động và vị trí bố trí sân.
Giới môi giới bất động sản cho rằng yếu tố “gần sân pickleball” bắt đầu được khách hàng cân nhắc khi tìm mua nhà, tương tự những yếu tố môi trường khác như gần đường lớn, quán bar hay sân bay.
Xu hướng mới tại Việt Nam
Tại Việt Nam, pickleball mới phổ biến mạnh trong khoảng hai năm gần đây, đặc biệt tại Ho Chi Minh City và Hanoi.
Ban đầu, môn thể thao này chủ yếu xuất hiện trong các câu lạc bộ thể thao hoặc sân cải tạo từ sân tennis, cầu lông. Tuy nhiên, cùng với sự lan tỏa trên mạng xã hội và cộng đồng người chơi, nhiều sân pickleball mới đã được mở tại các khu dân cư, trung tâm thể thao tư nhân và khu đô thị.
Một số dự án bất động sản cũng bắt đầu bổ sung sân pickleball như một tiện ích nhằm thu hút cư dân trẻ và nhóm khách hàng yêu thích vận động. Đây được xem là xu hướng tương tự những gì từng xảy ra với sân tennis hay phòng gym trong các khu đô thị trước đây.
Tuy vậy, khi môn thể thao này phát triển nhanh, câu chuyện quy hoạch sân bãi cũng bắt đầu được nhắc tới. Nhiều chuyên gia cho rằng nếu sân được đặt quá gần khu căn hộ hoặc hoạt động kéo dài cả ngày, tiếng ồn có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của cư dân.
Bài toán quy hoạch tiện ích
Thực tế, trong quy hoạch đô thị, các tiện ích thể thao luôn được xem là yếu tố giúp nâng cao chất lượng sống và tăng giá trị dự án. Nhưng nếu thiếu tính toán về khoảng cách, vật liệu hoặc khung giờ hoạt động, chúng có thể tạo ra xung đột lợi ích trong cộng đồng cư dân.
Bài học từ Mỹ cho thấy nhiều địa phương đã phải lắp tường cách âm, sử dụng bóng giảm ồn hoặc giới hạn giờ chơi để giảm tác động tiếng ồn từ sân pickleball.
Đối với các khu dân cư và dự án bất động sản tại Việt Nam, giới quy hoạch cho rằng việc bố trí sân bãi nên được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế: đặt xa khu căn hộ, ưu tiên sân trong nhà hoặc có hệ thống chắn âm, đồng thời quy định rõ thời gian hoạt động.
Nếu được quy hoạch hợp lý, pickleball vẫn có thể trở thành tiện ích cộng thêm, giúp tăng sức hấp dẫn cho dự án và tạo không gian sinh hoạt cộng đồng. Nhưng nếu phát triển theo phong trào, thiếu đánh giá tác động, tiếng “póc póc” vui tai hôm nay rất có thể trở thành yếu tố khiến bất động sản mất điểm trong mắt người mua nhà.
