“Đảo ngọc” từng bước “thay da đổi thịt”
Từ một làng chài nhỏ, ít được biết đến song sự đầu tư về hạ tầng và bất động sản đã tạo điều kiện Phú Quốc phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn trở thành tâm điểm nghỉ dưỡng hàng đầu cả nước, vươn tầm quốc tế. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc chính thức hoạt động, cùng với nhiều dự án hạ tầng giao thông trên đảo được xây dựng đã tạo sức bật làm thay đổi diện mạo Đảo ngọc.
Phú Quốc là một trong những hòn đảo nổi tiếng tại Việt Nam thuộc tỉnh Kiên Giang, sở hữu vị trí chiến lược cả về kinh tế - chính trị - văn hoá. Đảo Phú Quốc sở hữu 150 km đường bờ biển với nhiều bãi biển lọt top thế giới như Bãi Trường, Bãi Thơm, Bãi Khem….Nhiều bãi biển mang trong mình nét đẹp nguyên sơ của tự nhiên, chưa được khai thác hết tiềm năng. Khí hậu ấm áp quanh năm tạo điều kiện du lịch nghỉ dưỡng phát triển thuận lợi, bốn mùa đều thảnh thơi tận hưởng. Đặc biệt, các rừng nguyên sinh rộng lớn tại Phú Quốc càng tăng thêm vẻ xanh mát hài hòa, thu hút những du khách yêu thích sự khám phá và hòa mình vào thiên nhiên.
Trước những hấp lực của Phú Quốc, các đại gia bất động sản bắt đầu “ghé thăm” với những dự án quy mô, đa dạng các loại hình từ biệt thự, nhà phố, shophouse,.. Từ cuối năm 2014, thị trường đất Phú Quốc dần trở nên nhộn nhịp với sự góp mặt của Vingroup, Sun Group.
Tại phía Bắc Dương Đông Phú Quốc nổi tiếng các dự án của Vingroup với quần thể nghỉ dưỡng 5 sao bao gồm khách sạn, villas, sân golf, safari…Nam Phú Quốc nóng lên với những dự án như JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay - Top 6 trong 100 khu nghỉ dưỡng tốt nhất thế giới, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay - Khách sạn căn hộ hàng đầu châu Á 2020, cáp treo Hòn Thơm, công viên Aquatopia Water Park. Ngay trung tâm của hòn đảo, dự án Meyhomes Capital của chủ đầu tư Tân Á Đại Thành tạo nên dấu ấn riêng trên thị trường.
Với quỹ đất hạn chế, giá đất khá thấp so với mặt bằng chung khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng, các dự án được quy hoạch bài bản, đón đầu hạ tầng, mức thanh khoản tốt càng gia tăng giá trị cho thị trường bất động sản Phú Quốc. Ngay cả trong thời điểm ảnh hưởng chung của dịch bệnh, bất động sản dường như “đóng băng”, thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn nhận được những tín hiệu tích cực .
Đất nền Phú Quốc nhiều biến động
Vài năm trước, khi truyền thông rộ lên những thông tin Phú Quốc được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Kiên Giang đã tạo nên cơn sốt đất ảo trên thị trường. Từ năm 2018 đến giữa năm 2020, gần như thị trường BĐS Phú Quốc không còn thấy cảnh môi giới ngồi chật quán nước, các nhà đầu tư, môi giới nhộn nhịp khắp nẻo đường.
Thời điểm đó, giá đất Phú Quốc quý như “vàng”, có khi tăng giá vài trăm đến cả tỷ đồng chỉ sau một đêm. Việc phân lô bán nền của nhiều hộ lẻ được mua đi bán lại giữa nhiều nhà đầu tư dẫn đến sự tăng giá bất hợp lý. Điều này dẫn đến tình trạng các thửa đất không được quy hoạch đồng bộ, các dự án gặp sai phạm trên các khu đất không được cấp phép, lấn chiếm mục đích sử dụng vào đất rừng, đất đồi, đất nông nghiệp.
Tình trạng mua bán lộn xộn này dần được kiểm soát khi chính quyền đã áp dụng chính sách tạm dừng phân lô, tách thửa để điều chỉnh các quy định.
Đồng thời UBND tỉnh Kiên Giang đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho tạm dừng việc lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật Đơn vị hành chính - Kinh tế đặc biệt được thông qua. Đồng thời, đề xuất được sử dụng ngân sách địa phương và các nguồn huy động hợp pháp khác lập mới Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc theo hướng trở thành khu kinh tế Phú Quốc.
Điều này đã tạo nên một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nhà đầu tư lướt sóng, thay vào đó là chủ đầu tư dài hạn với dự án bài bản.
Trong vòng 3 năm trở lại đây, thị trường đất nền Phú Quốc có phần trầm lắng. Đến cuối 2020, bất động sản tại đây trở nên nhộn nhịp khi nhiều người tìm mua những khu đất nền thổ cư, đất tách thửa, đất mặt tiền đường lớn, đất vườn…Giá đặt cọc sang tay từ 30 - 50 triệu đồng/lô diện tích dưới 300m2 bắt đầu sôi động. Các giao dịch thành công gần đây chủ yếu chỉ diễn ra ở 3 khu tái định cư chính là Khu dân cư Suối Lớn (73 ha) tại phường Dương Tơ, Khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67,5 ha) và Khu tái định cư Khu phố 10 (10,2 ha) tại Dương Đông với mảnh đất đã được phân lô và có sổ đỏ.
Mặc dù trước đó, tháng 3/2020, tỉnh ủy Kiên Giang có thông báo về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt tạm dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc sau 2 năm tạm ngưng. Cuối tháng 6/2020, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục có công văn chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa các loại đất trên địa bàn huyện để chờ điều chỉnh quy hoạch.
Sau hơn 1 năm, mới đây, tỉnh Kiên Giang lại gỡ bỏ "lệnh cấm", cho phép tách thửa diện tích tối thiểu 300 m2 đối với đất trồng cây lâu năm và 600 m2 đối với đất trồng cây hàng năm ở khu vực đô thị thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên.
Đánh giá về tác động của động thái cho phép phân lô, tách thửa trở lại này với đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: “Việc phân lô, tách thửa vẫn là phân khúc thu hút các nhà đầu tư nhảy vào gom mua đất rồi tách thửa ra bán lẻ, bán sỉ. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thích mua găm giữ một vài lô rồi bán”.
Bên cạnh đó, một số chuyên gia BĐS phân tích: “Việc phân lô, tách thửa chỉ ảnh hưởng đến thị trường đầu tư thứ cấp, nên chỉ tác động một phần nhỏ đến thị trường ở Phú Quốc. Do đó, không ảnh hưởng đến những dự án lớn, đang là điểm thu hút các Tập đoàn nổi tiếng trong và ngoài nước”.
Hầu hết các quỹ đất đẹp tại Phú Quốc đã được sở hữu bởi những chủ đầu tư phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Sự biến động của thị trường đất nền vào mỗi giai đoạn đòi hỏi nhà đầu tư phải cần xem xét kỹ càng trước khi “xuống tiền”.
Cơ hội tăng trưởng sau đại dịch Covid 19
Sự bùng phát của đại dịch và những đợt giãn cách kéo dài khiến thị trường bất động sản trầm lắng. Song nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm bắt đáy thị trường, nhà đầu tư thận trọng trong việc mua vào, bán ra.
Cho đến hiện tại, thị trường bất động sản ven biển được xem là kênh đầu tư nhiều tiềm năng sau đại dịch Covid 19. Trong bối cảnh của dịch bệnh, nhu cầu chăm sóc sức khỏe được ưu tiên hàng đầu. Xu hướng “bỏ phố về quê” hay những căn nhà kết hợp nghỉ dưỡng (second home) vì thể cũng trở thành tâm điểm được quan tâm sôi nổi hiện nay.
Thị trường bất động sản ven biển sở hữu những điều kiện vốn có của thiên nhiên ban tặng, mang đến cảnh sắc bất tận. Bên cạnh đó, tiềm năng du lịch với lượng khách đổ về mỗi năm sẽ là cơ hội để các dự án Phú Quốc phát triển, lượng dân lao động di cư lớn từ đất liền ra đảo trong tương lai. Dự kiến đông đảo Việt Kiều và người nước ngoài cũng sẽ đổ về đây khi nghị quyết về việc miễn thị thực cho người nước ngoài vào khu kinh tế Phú Quốc có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. Trung bình mỗi năm, dân số tại Phú Quốc tăng 18%.
Với những thị trường mới như Phú Quốc, cơ hội đầu tư vẫn còn nhiều, những dự án được xây mới đã tạo nên sức nóng cho thị trường tại đây. Trong đó phải kể đến Nam Phú Quốc đầy triển vọng trên đà tăng giá. Loạt dự án phía Nam đảo - nơi đang hình thành mô hình hệ sinh thái "3 trong 1": du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, bất động sản cao cấp như W Marriott Phu Quoc Emerald Bay Phú Quốc, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, Sun Premier Village Kem Beach Resort. Khi các chỉ số giá bất động sản, điển hình là khu vực Nam đảo vẫn tăng trưởng theo chiều dương trong năm 2020.
