Đề xuất thống nhất quy định sau sáp nhập địa giới
Ông Nguyễn Toàn Thắng đã ký tờ trình gửi UBND TP.HCM về dự thảo quyết định quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
Theo cơ quan soạn thảo, sau khi sáp nhập địa giới hành chính, các quy định trước đây của từng địa phương không còn phù hợp để áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn TP.HCM. Do đó, việc ban hành quy định mới nhằm đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và tạo căn cứ pháp lý để giải quyết quyền lợi của người sử dụng đất.
Trong quá trình xây dựng dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã lấy ý kiến từ 102 đơn vị liên quan và tiếp thu, hoàn thiện theo hướng dễ áp dụng trong thực tiễn quản lý.
Diện tích tối thiểu từ 36 m², chia theo 5 khu vực
Theo dự thảo, TP.HCM sẽ áp dụng 5 mức diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở, tương ứng với từng khu vực. Trong đó, mức thấp nhất là 36 m², áp dụng tại khu vực 1, với yêu cầu chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m.
Ở khu vực có yêu cầu cao hơn, diện tích tối thiểu có thể lên tới 100 m², đồng thời yêu cầu kích thước chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 5 m.
Đáng chú ý, với mức diện tích 60 m² – từng được áp dụng tại một số địa phương trước đây – dự thảo điều chỉnh linh hoạt theo lộ giới đường giao thông. Cụ thể, thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19 m phải đảm bảo chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m; nếu tiếp giáp đường từ 19 m trở lên thì yêu cầu tối thiểu là 5 m.
Bổ sung quy định với thửa đất có lối đi riêng
Dự thảo cũng làm rõ các trường hợp thửa đất không tiếp giáp trực tiếp đường giao thông mà chỉ có lối đi. Theo đó, những trường hợp này vẫn được xem xét tách thửa nếu đáp ứng diện tích tối thiểu 60 m², cùng các điều kiện về kích thước và hạ tầng.
Cơ quan soạn thảo cho biết việc xem xét tách thửa sẽ căn cứ trên hiện trạng thực tế của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), đồng thời đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và cấp phép xây dựng.
Việc hoàn thiện quy định lần này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong giải quyết hồ sơ tách thửa, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trên địa bàn thành phố.
