UBND TP. Hồ Chí Minh vừa giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát, tham mưu cho lãnh đạo TP.HCM ban hành văn bản hướng dẫn công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Trong tháng 7/2021, Sở Xây dựng chủ trì phối hợp Công an TP.HCM, UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức và các đơn vị liên quan kiểm tra hoạt động hành nghề của các đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; đồng thời tổ chức triển khai ngay hướng dẫn về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư đến từng xã, thị trấn và ban quản trị nhà chung cư trên địa bàn.
Song song với đó, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính có trách nhiệm phối hợp với các sở ngành, đơn vị liên quan lập dự toán và đề xuất nguồn kinh phí phục vụ công tác duy tu, sửa chữa nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước hoặc đan xen nhà nước và sở hữu tư nhân; đặc biệt chú trọng đến công tác sửa chữa, lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy tại các chung cư cũ.
Thời gian qua, trên địa bàn TP.HCM xảy ra nhiều tranh chấp tại các chung cư, trong đó đa phần là các tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, giữa cư dân với ban quản trị. Mâu thuẫn tập trung chủ yếu vào năng lực quản lý vận hành thiếu chuyên nghiệp của ban quản trị chung cư; hoặc do chủ đầu tư chưa nghiệm thu công trình đã đưa vào sử dụng; sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng không đúng thiết kế; công tác phòng cháy không đảm bảo…
Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng TPHCM nhận được 105 trường hợp tranh chấp, đã giải quyết 96 trường hợp. Bên cạnh việc ban hành quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành có nhiều vi phạm trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận cho đăng tải nội dung vi phạm của các doanh nghiệp trên cổng thông tin điện tử của sở để người dân nắm thông tin.
Cũng theo Sở Xây dựng, các quy định pháp luật về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện nay vẫn còn nhiều lỗ hổng, chồng chéo, gây khó khăn cho cơ quan chức năng khi xử lý những hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý, ban quản trị, chủ sở hữu… Cùng với đó, vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và ý thức trách nhiệm người dân chưa phát huy hiệu quả để đáp ứng yêu cầu phát triển, lợi ích giữa các bên chưa được giải quyết hài hòa theo quy định.
Để khắc phục tình trạng trên, trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị UBND TP.HCM trình Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định thêm các hình thức xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị, cư dân trong việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư cho phù hợp với tình hình thực tế.
