Chuyển dịch tiêu chí: Từ vị trí đến trải nghiệm
Nếu thập kỷ trước, tiêu chí hàng đầu khi mua nhà là "Nhất cận thị, nhị cận giang" (vị trí gần trung tâm), thì thế hệ gia đình trẻ ngày nay đã định nghĩa lại khái niệm đó. Họ chấp nhận dịch chuyển ra khu vực ven đô, nơi có hạ tầng kết nối tốt, để đổi lấy một giá trị cao hơn: Trải nghiệm sống. Không gian sống không còn là nơi "trú ngụ" mà là một "trung tâm phục hồi" (restorative environment). Sự ưu tiên này không chỉ là sở thích, mà là một phép tính đầu tư vào sức khỏe (health investment) của cả gia đình.
Định giá giá trị sống xanh và sức khỏe
Các dự án bất động sản có tỷ lệ mật độ xây dựng thấp và tỷ lệ cây xanh cao đang dẫn dắt xu hướng tăng giá ổn định và bền vững hơn. Đối với người mua, họ nhìn nhận không gian xanh như một tiện ích hữu hình: giảm thiểu chi phí chăm sóc sức khỏe tâm lý, tăng cường hệ miễn dịch cho trẻ và cải thiện chất lượng không khí.
Từ góc độ thị trường, các khu đô thị chú trọng cảnh quan và quy hoạch thường có tỷ lệ thuê/tái bán cao hơn, bởi chúng tạo ra rào cản gia nhập thị trường cho các dự án phát triển vội vã. Đây là một chỉ số quan trọng mà các nhà đầu tư cá nhân cần lưu tâm: chất lượng môi trường sống ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản của bất động sản.
Tiện ích trẻ em: Hạt nhân của cộng đồng
Các tiện ích dành riêng cho trẻ nhỏ (sân chơi, khu thể thao đa năng, không gian sáng tạo) không chỉ phục vụ cư dân nhí mà còn là chất kết dính cộng đồng hiệu quả nhất. Khi trẻ có không gian vui chơi an toàn, cha mẹ có cơ hội giao lưu, từ đó xây dựng nên một cộng đồng cư dân gắn kết.
Chất lượng cộng đồng là một tài sản vô hình (intangible asset) lớn, giúp giảm thiểu tranh chấp nội khu và gia tăng sự hài lòng của cư dân, từ đó củng cố giá trị thương hiệu và mức giá bán lại của dự án trong dài hạn. Đây là yếu tố mà các nhà phát triển dự án cần xem xét như một chiến lược phát triển bền vững, không chỉ là một chi phí phát sinh.
Phép tính tài chính dài hạn cho an cư
Việc lựa chọn một khu vực ven thành phố có không gian sống vượt trội thường đi kèm với mức giá mềm hơn so với nội đô. Điều này cho phép các gia đình trẻ giảm áp lực tài chính ban đầu. Quan trọng hơn, bằng việc đặt ưu tiên vào chất lượng sống, họ đang đặt cược vào tiềm năng tăng trưởng của khu vực ngoại vi – nơi hạ tầng giao thông và xã hội đang được đầu tư mạnh mẽ.
Trong vòng 5-10 năm tới, khi các dự án hoàn thiện và cộng đồng cư dân được thiết lập, những dự án có chất lượng sống cao sẽ thu hút lượng lớn cư dân có thu nhập tốt di chuyển ra ngoài, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng thực chất, biến sự lựa chọn "sống xanh" hôm nay thành một quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.
