Bất động sản chiếm ưu thế trong các thương vụ lớn
Theo báo cáo của Grant Thornton Việt Nam, trong hai tháng đầu năm 2026, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 27 thương vụ được công bố, với tổng giá trị ước đạt khoảng 554,9 triệu USD. Riêng tháng 1 có 16 giao dịch (444,7 triệu USD), trong khi tháng 2 ghi nhận 11 giao dịch (110,2 triệu USD).
Các lĩnh vực tham gia M&A khá đa dạng, bao gồm công nghệ, tiêu dùng, y tế, du lịch, tiện ích… Tuy nhiên, bất động sản tiếp tục là điểm sáng khi dẫn đầu với 5 thương vụ, trong đó 3 giao dịch có công bố giá trị với tổng quy mô khoảng 392,7 triệu USD.
Đáng chú ý, phần lớn các thương vụ bất động sản tập trung vào việc chuyển nhượng dự án thành phần hoặc tái cấu trúc danh mục đầu tư. Đây được xem là xu hướng tất yếu trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc và tối ưu hóa nguồn lực.
Một số giao dịch tiêu biểu gồm việc các doanh nghiệp trong nước nhận chuyển nhượng nhiều phân khu tại dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai), hay thương vụ doanh nghiệp có vốn Nhật Bản thông qua liên doanh mua lại dự án nhà ở cao tầng tại Bình Dương. Bên cạnh đó, cũng ghi nhận các động thái thoái vốn khỏi dự án bất động sản của một số doanh nghiệp để tái cơ cấu tài chính.
Dòng vốn hướng tới bất động sản công nghiệp, logistics
Theo nhận định của JLL Việt Nam, bên cạnh nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn của dòng vốn M&A. Sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu đã kéo theo nhu cầu lớn về kho bãi, trung tâm logistics và hạ tầng khu công nghiệp.
Trong khi đó, Savills Việt Nam cho biết xu hướng hợp tác dưới hình thức liên doanh hoặc sở hữu cổ phần thiểu số đang gia tăng, đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài. Cách tiếp cận này giúp giảm thiểu rủi ro, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư từng bước thâm nhập và hiểu sâu thị trường nội địa.
Triển vọng tích cực nhưng mang tính chọn lọc
Các chuyên gia từ Grant Thornton đánh giá, năm 2026, thị trường M&A Việt Nam được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố vĩ mô tích cực như tăng trưởng kinh tế ổn định, xuất khẩu duy trì, dòng vốn FDI bền vững và các cải cách pháp lý nhằm nâng cao tính minh bạch.
Bên cạnh đó, việc nâng cấp thị trường vốn, sự trở lại của hoạt động IPO và kỳ vọng Việt Nam được nâng hạng lên thị trường mới nổi cũng sẽ mở rộng kênh thoái vốn, qua đó thúc đẩy hoạt động M&A.
Tuy vậy, thị trường được dự báo sẽ phát triển theo hướng chọn lọc hơn. Nhà đầu tư chiến lược tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, trong khi các quỹ đầu tư tài chính giữ xu hướng thận trọng, tập trung vào các thương vụ có chất lượng và tiềm năng dài hạn.
Ngoài bất động sản, các lĩnh vực như y tế, năng lượng, giáo dục, công nghiệp và logistics được dự báo sẽ là tâm điểm M&A trong thời gian tới, nhờ hưởng lợi từ các xu hướng cấu trúc và chính sách hỗ trợ.
