Theo dữ liệu thị trường Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2024, toàn thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự tăng trưởng khi mức độ quan tâm tăng 2.4%, lượng tin đăng tăng 6% so với tháng trước đó.
Trong sự tăng trưởng chung của bất động sản tại Hà Nội, thị trường chung cư khu vực này tiếp tục là phân khúc dẫn đầu với mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều tăng 6%. Đối với thị trường cho thuê, chung cư và nhà trọ là 2 phân khúc có sự tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm, lần lượt là 15% và 10%.
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, đà tăng giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng tăng mạnh hơn trong 2 tháng gần đây.
Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, căn 2 phòng ngủ tại chung cư Mon City đã tăng từ 3.5-3.6 tỷ đồng/căn lên 3.7-3.9 tỷ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ 4.4-4.6 tỷ đồng/căn lên 4.6-4.8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với 2 tháng trước đó.
Tại huyện Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ 2.7-2.8 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ lên 2.75-2.9 tỷ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn một tháng trước đó.
Quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ dự án Home City được chào giá 4.7-4.9 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn so với gần 2 tháng trước đó. Các căn hộ tại Nam Trung Yên, với loại 2 phòng ngủ, giá cũng tăng từ 2.8-3 tỷ đồng/căn lên 3.1-3.4 tỷ đồng/căn.
Quận Thanh Xuân, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Gold Season tăng từ 4.2-4.4 tỷ đồng/căn thời điểm tháng 5 lên 4.4-4.6 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại. Mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace… thuộc quận này.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam thông tin rằng, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng hơn 30% từ đầu năm đến nay, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tại khu vực này tăng mạnh là do nguồn cung thấp, không đủ cung cấp cho thị trường khi nhu cầu mua để ở tăng cao.
Bên cạnh đó, các dự án xung quanh thị trường Hà Nội chẳng hạn như khu Tây và khu Đông, do nguồn cung ít, trong khi các vấn đề thủ tục pháp lý vẫn đang gặp khó nên một số chủ đầu tư sợ đưa mức giá cao hơn so với thị trường. Điều này làm cho giá chung cư các khu vực trung tâm Hà Nội cũng tăng lên theo.
Ngoài ra, giá cho thuê hiện tại cũng khá hấp dẫn, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển qua mảng đầu tư này để có dòng tiền tốt hơn.
Theo ông Tuấn, thị trường Hà Nội tăng giá mạnh thời gian qua cũng một phần do tâm lý nhiều nhà đầu tư đang bị “FOMO” (Fear of missing out – Sợ bỏ lỡ cơ hội) nên khi đã vào tâm thế đó, nhiều người sợ mất cơ hội lao vào mua tiếp. Do đó, nhà đầu tư cần bình tĩnh xem xét lại trước khi ra quyết định đầu tư.
“Thị trường thứ cấp bị ảnh hưởng bởi dòng tiền đầu tư, trước giờ người Hà Nội hay đầu tư ở các tỉnh thành khác, trong thời điểm thị trường TPHCM và các tỉnh thành khác, đang gặp nhiều vấn đề liên quan đến Luật hay nhiều tai tiếng của chủ đầu tư, thì dòng tiền lại quay trở lại Hà Nội, cùng với nhu cầu tăng cao khiến giá chung cư tăng, ngay cả hiện tượng FOMO xảy ra cũng sẽ làm cho cả thị trường tăng lên”, ông Tuấn nói.
Trong 10 năm qua, giá chung cư tại Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn giá của TPHCM khoảng 30%, tuy nhiên, việc tăng nóng trong thời gian vừa qua, giá trung bình tại Hà Nội hiện đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m2, bắt kịp với giá của TPHCM.
Chuyên gia cho rằng, sắp tới giá chung cư tại TPHCM sẽ bắt đầu tăng, còn Hà Nội sẽ có xu hướng đi ngang chứ không tăng nữa. Nếu giá Hà Nội vẫn cứ tiếp tục tăng, thì sẽ là rủi ro đối với những nhà đầu tư có ý định mua trong thời gian sắp tới.
“Khi giá chung cư tăng nóng và tiếp cận giá tại TPHCM thì thị trường sẽ có xu hướng điều chỉnh đến hết năm 2024, do lực tăng của thị trường đến từ nhu cầu trong một giai đoạn và khi kết thúc giai đoạn này thị trường sẽ điều chỉnh lại” ông Tuấn chia sẻ.
Đánh giá tiềm năng trong thời gian tới, ông Tuấn nhận định, thị trường Hà Nội giá đã tăng cao nên trong vòng 2-3 năm nữa có thể sẽ không tăng giá, nếu có tăng thì tăng chậm ở mức khoảng 5-6%.
“Trung bình một dự án chung cư sẽ tăng từ 8-12%/năm, đây là số được đánh giá là tích cực. Trường hợp tăng hơn mức trung bình thì sẽ không bền vững”, ông Tuấn nêu quan điểm.
Ông cũng khuyến nghị, đối với những người có nhu cầu ở thực đang có ý định mua nhà thời điểm này tại Hà Nội thì cần phải xem xét lại, vì đa phần việc tăng giá trong thời gian ngắn này sẽ đến từ nhà đầu tư là chủ yếu, sẽ không có người mua nhà có nhu cầu ở thực lại muốn đi mua giá cao, đợi khi nhà đầu tư họ rút đi sau khi đã kiếm đủ mục tiêu lợi nhuận thì sẽ cân nhắc xuống tiền.
“Phải nhìn nhận rằng khi giá nhà đã tăng 30% thì thời gian tới sẽ có nhịp điều chỉnh, lúc đó sẽ quan sát xem thị trường sẽ đi ngang hay đi xuống. Có một số thị trường sau khi đạt đỉnh sẽ giảm ngay lập tức, thực tế tại Hà Nội đã có một vài chung cư đã điều chỉnh về giá để họ có thể bán được”, ông Tuấn lý giải.
Còn đối với những nhà đầu tư có ý định mua để đầu tư cho thuê, thì cần phải xem xét đến khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận được bao nhiêu phần trăm? Nếu mua chung cư giá cao, để cho thuê vẫn được 4-5% đảm bảo tỷ suất lợi nhuận trong tương lai thì không có rủi ro nhiều. Trường hợp, nếu tỷ suất cho thuê chỉ khoảng 2% trở xuống thì phải dừng ngay.
