Nguồn Cung Tăng Mạnh tại Hà Nội
Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức mở bán cao nhất kể từ năm 2020. Riêng trong quý 4/2024, nguồn cung mới đạt 12.972 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Tổng nguồn cung mới trong năm 2024 đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm trở lại đây.
Lượng giao dịch trong quý 4/2024 cũng rất sôi động với 13.401 căn hộ được bán ra, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Đáng chú ý, nguồn cung mới chiếm 83% số căn hộ được giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 85% nhờ pháp lý rõ ràng và uy tín của chủ đầu tư. Giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.
Dự báo trong năm 2025, nguồn cung mới sẽ đạt 25.200 căn hộ, trong đó phân khúc hạng B chiếm 88%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán, với Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai đóng góp 52% tổng nguồn cung.
TP.HCM: Nguồn Cung Căn Hộ Cao Cấp Gia Tăng
Tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp trong quý 4/2024 đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Trong cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.900 căn, tăng 10% so với năm trước.
Lượng giao dịch trong quý 4 đạt 2.700 căn, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá căn hộ trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp. Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền khiến nhiều người mua phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi có mức giá hợp lý hơn.
Triển vọng đến năm 2027, TP.HCM dự kiến có thêm 46.000 căn hộ từ 69 dự án. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm 52% nguồn cung mới, tiếp theo là Bình Tân với 11% và Quận 7 với 10%.
Thị Trường Biệt Thự, Nhà Liền Kề Khởi Sắc
Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường biệt thự và nhà liền kề cũng có dấu hiệu khởi sắc.
Tại Hà Nội, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề trong quý 4/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch đạt 3.317 căn, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm, với tỷ lệ hấp thụ lên đến 66%.
Trong khi đó, TP.HCM lại có nguồn cung hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán trong năm 2024. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 2% theo năm xuống còn 970 căn. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Giá sơ cấp trong quý 4/2024 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm, trung bình đạt 330 triệu đồng/m2.
Dự kiến trong năm 2025, TP.HCM sẽ có thêm hơn 700 căn biệt thự và nhà liền kề được mở bán, với 55% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm khoảng 70% nguồn cung mới.
Nguồn Cung Căn Hộ Dịch Vụ và Dòng Tiền FDI
Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với tổng vốn đăng ký năm 2024 đạt 38,2 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay. Nhu cầu căn hộ dịch vụ cũng tăng lên khi công suất lấp đầy tại Hà Nội đạt 84%, tăng 2 điểm % so với quý trước.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội: "Sự mở rộng của các khu công nghiệp cùng dòng vốn FDI mạnh mẽ đã đẩy nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ lên cao, đặc biệt tại Hà Nội." Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 2% theo năm, trong khi phân khúc hạng C là phân khúc duy nhất có giá thuê giảm.
Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản
Với hơn 140.000 căn hộ sắp được mở bán, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM hứa hẹn sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung có thể khiến cạnh tranh gay gắt hơn, đòi hỏi các chủ đầu tư phải tập trung vào chất lượng, pháp lý minh bạch và chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang phục hồi, cùng với dòng vốn FDI mạnh mẽ, thị trường bất động sản có thể sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn, hướng tới sự cân bằng giữa cung và cầu.
