Trong tháng 7/2024, lượt tìm kiếm nhà đất Khánh Hòa tăng 3,5%, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng tăng 6% so với tháng 6.
Khánh Sơn bất ngờ có lượt tìm kiếm tăng tới 67% so với tháng trước. Trong tháng 6, địa bàn này cũng ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 24%, bất chấp thị trường tỉnh suy giảm. Tuy nhiên, lượng tin đăng bán nhà đất huyện Khánh Sơn lại tăng không tương xứng. Trên Batdongsan.com.vn, nguồn tin đăng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm với các lô có diện tích rất lớn, hàng nghìn mét vuông trở lên.
Khánh Sơn là một huyện miền núi nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Khánh Hòa. Giáp với Cam Ranh – điểm nóng bất động sản Khánh Hòa, trong khi giá đất còn rất rẻ, nên trong nhiều đợt sốt đất, giới đầu tư cũng mở rộng địa bàn tìm kiếm sang Khánh Sơn. Hiện tại, khi thị trường nhiều khu vực trầm lắng, việc Khánh Sơn có lượng quan tâm tăng có thể bắt nguồn từ động thái tìm kiếm đất giá rẻ của những nhà đầu tư vốn nhỏ, tranh thủ thị trường chững giá, tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Giá đất Khánh Sơn, Khánh Hòa những khu vực xa trung tâm, vùng núi chỉ dao động từ 1-2 triệu/m2; giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm chỉ từ 120-150 nghìn đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Những lô đất gần thị trấn, hay mặt đường mới có giá trên 10 triệu đồng/m2.
Sau Khánh Sơn, Diên Khánh cũng là huyện miền núi ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng 6, trong khi tháng trước địa bàn này có lượt tìm kiếm sụt giảm 14%.
Các địa bàn trước đây vốn là điểm nóng lại có sự hồi phục khiêm tốn, trong đó lượt tìm kiếm bất động sản Cam Lâm tăng 6%, bất động sản Nha Trang tăng 3% và bất động sản Cam Ranh tăng 1%. Riêng thị trường Ninh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm sụt giảm 6%.
Lượt tìm kiếm bất động sản Khánh Hòa không chỉ hồi phục ở các thị trường mà còn hồi phục ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà riêng hồi phục mạnh nhất với mức tăng 6%, đất bán, căn hộ chung cư cũng tăng 6%. Chỉ riêng loại hình condotel ghi nhận lượt tìm kiếm sụt giảm, với -9% so với tháng 6 – tiếp tục đi ngược thị trường khi tháng trước đó, loại hình này có lượt tìm kiếm tăng 16%. Theo dữ liệu tin đăng của Batdongsan.com.vn, giá condotel tại Khánh Hòa phổ biến ở mức 35-50 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở Nha Trang.
Cùng với sự phục hồi của lượt tìm kiếm, lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa tháng 7/2024 cũng tăng ở nhiều loại hình. Trong đó căn hộ chung cư có lượt tin đăng bán tăng mạnh nhất với 15%, tiếp theo là đất dự án tăng 12% và nhà riêng 4%.
Trong khi đó, thị trường cho thuê bất động sản Khánh Hòa lại có diễn biến ngược chiều khi lượt tìm kiếm tăng còn lượng tin đăng cho thuê lại giảm mạnh. Cụ thể, lượng tin đăng cho thuê nhà riêng giảm tới 34%, lượng tin đăng nhà trọ, phòng trọ cũng giảm 20%. Tuy nhiên, riêng loại hình căn hộ chung cư cho thuê lại ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 29%. Với các địa bàn, Ninh Hòa là địa bàn có lượt tìm kiếm nhà đất cho thuê giảm khá sâu, với 23%.
Bất động sản Nha Trang đã chạm cản tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở ngưỡng cao. Các tin đăng bán nhà ở Nha Trang giá 2 đến 3 tỷ nguồn cung không nhiều. Trong khi mua bán nhà đất tại Nha Trang giá 300-500 triệu vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Trên Batdongsan.com.vn, đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với 3600+ tin đăng bán ở các loại hình, phân khúc.
Như vậy, thị trường bất động sản Khánh Hòa tháng 7/2024 có dấu hiệu phục hồi lượt tìm kiếm và tin đăng ở hầu hết các địa bàn và loại hình. Hiện nay, Khánh Hòa đang nỗ lực tháo gỡ các nút thắt pháp lý đã tồn tại nhiều năm đối với "đất ở không hình thành đơn vị ở" và căn hộ condotel, nhằm khơi thông dòng chảy của các loại hình bất động sản. Sau nhiều năm nỗ lực, đến nay, Khánh Hòa đã xóa "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại 15 dự án và đang tích cực thực hiện ở các dự án khác.
Với tốc độ đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh, phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc Trung ương đến năm 20230, thị trường bất động sản Khánh Hòa còn nhiều dư địa tăng trưởng. Về dài hạn đây vẫn là thị trường tiềm năng, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất.
