Vì sao dự án của chủ đầu tư ngoại cứ ra hàng là hết?        

Minh Anh

Nguồn cung khan hiếm, chất lượng thi công vượt trội, đúng tiến độ, quy trình pháp lý chuẩn xác… là những lý do khiến các dự án của các chủ đầu tư ngoại luôn “cháy hàng".

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, Việt Nam đã và đang là một điểm đến hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản trên thế giới. Với sự tăng trưởng kinh tế vượt trội và nhu cầu nhà ở mỗi lúc một tăng, bất động sản nhà ở đang là thỏi nam châm hút các nhà đầu tư ngoại.
 
Có thể thấy, bên cạnh các chủ đầu tư nội như Novaland, Hưng Thịnh… thì nhóm ngoại cũng tạo ra những dấu ấn đặc biệt trên thị trường. Với nguồn vốn dồi dào và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại nhiều quốc gia, các tập đoàn bất động sản lớn và uy tín như Phú Mỹ Hưng, CapitaLand, Keppel Land, GS E&C, VSIP… luôn đem tới những dòng sản phẩm “bán là hết”. Thậm chí có những dòng sản phẩm còn “cháy hàng” trước lễ mở bán.  

Số lượng khan hiếm

Một trong những yếu tố khiến cho sản phẩm của các chủ đầu tư ngoại luôn sốt hàng bởi số lượng sản phẩm của nhóm này khá khan hiếm.
 
Đa phần các dự án chuẩn quốc tế thường phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe từ bố trí quy hoạch, hoàn thiện pháp lý, chất lượng vật liệu, thiết kế cảnh quan đến việc ứng dụng công nghệ hiện đại vào các tiện ích trước khi đưa ra thị trường. Quy trình làm việc giữa doanh nghiệp trong nước cùng các cấp quản lý quốc tế cũng kéo dãn thời gian hoàn thành một dự án, khiến số lượng dự án mỗi năm mà các chủ đầu tư này ra mắt cũng khá hạn chế. Một số chủ đầu tư thậm chí vài năm mới ra hàng một lần. Cầu cao, trong khi nguồn cung thấp khiến các sản phẩm luôn rơi vào trạng thái phải săn đón, phải bốc thăm thì mới mua được hàng.

photo1-define-facade-custom-1639357237.jpg
Dự án Define của CapitaLand.

Đơn cử, dự án Define của CapitaLand công bố đầu tháng 12, tuy công trình được cấp duyệt cao 26 tầng nhưng chủ đầu tư chỉ cung ứng 88 căn hộ. Một dự án có cùng chiều cao của một chủ đầu tư Việt có thể bố trí đến 400 căn hộ. Tương ứng mỗi căn hộ của Define có diện tích không dưới 190m2, có thang máy riêng. Người mua có thể chọn lựa căn có sân vườn riêng hoặc hồ bơi riêng tùy theo nhu cầu. 

Một ví dụ khác là Zeitgeist của GS E&C. Tuy là tập đoàn xây dựng hàng đầu tại Hàn Quốc với danh mục các đại đô thị thông minh tại xứ kim chi, nhưng đến Việt Nam, “đại gia” chọn chiến lược chậm mà chắc. Tuy công bố đã lâu nhưng đến nay Zeitgeist Nhà Bè mới chỉ ra mắt phân khu đầu tư, rộng vỏn vẹn 17ha trong tổng thể gần 400ha của dự án. Số lượng sản phẩm này cũng đã tìm thấy chủ nhân từ lâu, tiến hành sang nhượng đến F2, F3….

Tầm nhìn dài hạn

Một trong những đặc trưng của chủ đầu tư ngoại còn nằm ở việc các doanh nghiệp này luôn định hình tầm nhìn dài hạn. Nhờ thừa hưởng quy trình chuyên nghiệp và giá trị đúc kết từ lịch sử phát triển, các doanh nghiệp luôn chọn hướng đi thiên về chiều sâu, vạch ra lộ trình lên đến hàng thập kỷ cho các dự án của mình, thay vì chỉ đi săn tìm quỹ đất, xây dựng dự án rồi đẩy mạnh bán hàng. 

Đơn cử tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng - khu đô thị 30 năm chưa từng trễ hẹn, ở giai đoạn đầu của quá trình đầu tư, khi TP HCM còn thiếu hụt năng lượng, Tập đoàn Phu My Hung Asia Holdings đã đầu tư xây dựng nhà máy điện Hiệp Phước để phục vụ cho các dự án và cung ứng điện năng cho Thành phố. 

cau-anh-sap-hoang-hon-custom-1639728855.jpg
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Để triển khai dự án Phú Mỹ Hưng, năm 1993, công ty Phú Mỹ Hưng chi 2 triệu USD để tổ chức cuộc thi thiết kế quy hoạch Đô thị mới với sự tham gia của các nhà quy hoạch kiến trúc hàng đầu thế giới. Kết quả, những tên tuổi làm nên quy hoạch tổng thể đô thị mới gồm Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ), Koetter Kim & Associates (Mỹ), Kenzo Tange & Associates (Nhật).

Các năm tiếp theo, nhà đầu tư đã đầu tư một nguồn lực rất lớn để xây dựng toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng và đại lộ Nguyễn Văn Linh theo đúng bản vẽ. Từ lúc bắt tay vào đầu tư đến hơn 10 năm sau, dự án Phú Mỹ Hưng mới mang về những khoản lợi nhuận đầu tiên, đó là một khoảng thời gian dài, đòi hỏi một nhà đầu tư có năng lực dài hơi mới làm được.

Thâu tóm các vị trí đắc địa

Vị trí của một bất động sản luôn là yếu tố quan trọng nhất và cần phải xem xét trong dài hạn. Đặc biệt khi đất vàng ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư lại cạnh tranh khốc liệt hơn để có được vị trí tốt nhất, đảm bảo đầu ra hấp dẫn cho dự án, tạo giá trị sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư cũng như trở thành nơi “an cư lạc nghiệp” cho cư dân.

Với tiềm lực tài chính mạnh, các chủ đầu tư ngoại có khả năng thâu tóm quỹ đất đắt giá, sở hữu tiềm năng phát triển trong dài hạn. Chẳng hạn như Tập đoàn CapitaLand - “ông lớn” từ Singapore là một trong những doanh nghiệp nổi bật với khả năng thâu gom các quỹ đất đẹp.

Đơn cử, vị trí dự án Define tọa lạc tại đường Đặng Như Mai, thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi quận Thủ Đức. Thế đất nằm song song sông Sài Gòn, nên 100% căn hộ đều có tầm nhìn ra sông. Trong tương lai, các hướng nhà sẽ không lo bị che chắn bởi đối diện 2 mảnh đất trống là quy hoạch đất giáo dục và đất công viên.

Hay mới đây, CapitaLand Development (CLD) - nhánh kinh doanh phát triển bất động sản của Tập đoàn CapitaLand sẽ tiếp nhận và phát triển một quỹ đất tiềm năng từ Becamex IDC tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương để xây dựng dự án nhà ở quy mô lớn. Tổng giá trị phát triển dự án khoảng 18.330 tỷ đồng (1,12 tỷ đôla Singapore). 

Thi công nhanh chóng, pháp lý chuẩn xác

Hầu hết các nhà đầu tư đều kỳ vọng những khoản đầu tư của mình sinh lời nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo an toàn và tối thiểu hóa mức độ mạo hiểm. Trên thực tế, những dự án có tiến độ tốt luôn nhận được sự tin tưởng lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là với những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.
 
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư và đảm bảo giá trị của sản phẩm bất động sản, việc thi công nhanh chóng, đúng tiến độ đã cam kết sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của chủ đầu tư. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ an tâm “chọn mặt để gửi vàng".
 
Chi tiết của các lần cập nhật về các giai đoạn thi công sẽ được các nhà thầu cập nhật công khai và liên tục trên website và các phương tiện truyền thông đại chúng uy tín. Chủ đầu tư uy tín thường chưng ra cho khách hàng những thông tin hết sức thiết thực, bao gồm tài liệu về tính pháp lý dự án, tổ chức hàng tuần cho các khách hàng có nhu cầu đến tham quan trực tiếp tiến độ xây dựng dự án

altaz-feliz-en-vista-quacca3n-2-custom-1639728855.jpg
Tiện ích tại dự án Feliz En Vista của chủ đầu tư CapitaLand. 

Điển hình như dự án The Peak tại Phú Mỹ Hưng được thiết kế chịu áp lực gió theo vùng IIA, áp dụng cho công trình 100 năm và cấp chịu động đất VII tương đương 6 độ richter. Dự án được bàn giao giai đoạn đầu tiên vào trung tuần tháng 11 và sẽ hoàn tất bàn giao toàn bộ công trình vào quý 1/2022 theo đúng tiến độ cam kết với người mua.

"Phải đúng và chuẩn ngay từ ban đầu. Nghe thì đơn giản, nhưng thực tế để làm được điều đó, tinh thần phối hợp, trách nhiệm và áp lực đối với đội ngũ thực hiện của chủ đầu tư lẫn nhà thầu là không hề nhỏ", ông Phạm Vũ Đình Phát - quản lý xây dựng The Peak Phú Mỹ Hưng cho hay.

Một ví dụ khác là VSIP, trong 10 năm phát triển các giai đoạn của The Habitat - khu căn hộ cao cấp liền kệ các khu công nghiệp, chủ đầu tư này luôn đảm bảo pháp lý đầy đủ trước các bước khởi công và bán hàng, được nhiều khách hàng đánh giá cao.  

The Habitat giai đoạn 1 được cấp sổ sau 8 tháng. Còn vào QII/2021 mới đây, chủ đầu tư đã trao giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà ở cho đại diện những cư dân đầu tiên của dự án The Habitat giai đoạn 2, dù các căn hộ vừa được bàn giao vào cuối 2020 

“Yếu tố pháp lý được đảm bảo góp phần bảo chứng uy tín chủ đầu tư và quyền lợi của người mua nhà. Đây cũng là điểm mấu chốt giúp kết nối và tạo sự tin tưởng giữa đôi bên, bảo chứng giá trị, tiềm năng sinh lời, đồng thời tránh các rủi ro tranh chấp không đáng có”, một chuyên gia địa ốc cho biết.

Minh Minh