Thời điểm này, phân khúc chung cư vẫn “làm mưa làm gió” thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay khi liên tục tăng giá. Trước đà tăng giá của căn hộ chung cư, nhiều hội nhóm với hàng chục nghìn thành viên trên mạng xã hội còn kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh “ngáo giá”. Giá chung cư tăng quá cao đang thúc đẩy ngày càng mạnh mẽ làn sóng dừng mua chung cư, chuyển sang mua nhà riêng, nhà phố để an cư hoặc đầu tư.
Bên cạnh đó, với tư duy “tấc đất tấc vàng”, phân khúc bất động sản nhà đất như nhà phố, nhà riêng luôn có sức hút bởi nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Phân khúc này luôn được coi là kênh trú ẩn của dòng tiền, thu hút người mua ở thực và giới đầu riêng.
Dữ liệu thị trường bất động sản của PropertyGuru Việt Nam cũng ghi nhận nhà riêng, nhà phố đang duy trì mức độ quan tâm ổn định. 3 tháng đầu năm 2024, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội.
Cụ thể, so với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%. Về mức giá, giá nhà riêng Hà Nội từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý 1/2021 đã tăng lên mức 164 triệu đồng/m2 ở quý 2 năm 2024.
Nhìn nhận về những diễn biến trên của thị trường, chuyên gia bất động sản Trần Hữu Xiêm - Chủ tịch Hệ thống MSP Land cho biết, trước bối cảnh thị trường chung cư khan hiếm và giá không ngừng tăng cao, nhiều người có tâm lý dè chừng và chuyển sang quan tâm đến phân khúc nhà phố, nhà riêng. Do phân khúc này có mức tăng ổn định hơn, khiến người mua ở thực và nhà đầu tư có tâm lý yên tâm hơn khi xuống tiền, đặc biệt là những nhà đầu tư tìm kiếm các giá trị an toàn và bền vững.
Đặc biệt, hiện có nhiều yếu tố đảm bảo cho sự tăng trưởng của bất động sản thổ cư trong tương lai khiến dòng tiền đang chuyển hướng mạnh mẽ vào phân khúc này. Thị trường này không lên xuống đột ngột nhất thời như một số phân khúc mà giá lên xuống phụ thuộc nhiều vào các biến động chính sách, thông tin quy hoạch, tính thời điểm thị trường...
Cụ thể, những thay đổi về pháp lý của các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực đang thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh. Trong đó, giá bất động sản thổ cư tương lai dự kiến tăng theo các thay đổi về tần suất cập nhật giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm.
Bên cạnh đó, giá đất nền, nhà phố, nhà riêng ở những sản phẩm rõ ràng pháp lý cũng sẽ có sự đi lên về giá khi các điều kiện chi tiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp; độ chính xác định giá ngày càng khắt khe, minh bạch, rõ ràng hơn.
