Tăng giá, tăng giá và tăng giá
Theo ông ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao Savills Vietnam, trong năm 2022 sẽ là câu chuyện của tăng giá bất động sản. Thị trường nhìn chung vẫn phát triển tốt. Tuy vậy, tốt cho người mua để ở chứ không phải mua để đầu tư.
Ông Khương cho rằng, với nhà đầu tư cá nhân, nhu cầu vẫn khá cao trên thị trường vào năm 2022 nhưng do giá tăng cao nên sẽ khó khăn cho người có nhu cầu thực ở phân khúc tầm trung. Phân khúc giá từ 2-3 tỷ đồng dự báo sẽ tăng giá mạnh.
Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu thị trường CBRE nhận định : Nguồn cung căn hộ sẽ gấp đôi; phân khúc nhà liền thổ cũng sẽ tăng 20 - 30% so với năm 2021. Nhưng so với nhu cầu thì "không ăn thua" nên trong 2 năm tới vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng, tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong năm 2022 và những năm tới. Đặc biệt, thị trường nhà ở vùng ven tại TP.HCM như: Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, TP.Thủ Đức sẽ thu hút vốn đầu tư nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.
Chia sẻ với VnExpress mới đây, ông Nguyễn Lộc Hạnh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cũng nhận định rằng giá bất động sản, đặc biệt giá nhà tại TP HCM và các tỉnh lân cận nhiều khả năng tiếp đà tăng trong năm 2022.
Nguyên nhân giá bất động sản vẫn leo thang là do các chi phí đầu vào gồm: quỹ đất, pháp lý, xây dựng, lãi vay... đều đội lên từ năm 2021 sẽ tạo thành chi phí đẩy khiến sản phẩm đầu ra (giá thành) chịu nhiều áp lực tăng giá. Bên cạnh đó, các dự báo quan ngại về nguy cơ lạm phát tăng trong những năm tới cũng khiến cho giá bất động sản bị ảnh hưởng từ tâm lý đội giá. Việc bất động sản tăng giá có thể gây áp lực cho hoạt động đầu tư vì đòi hỏi dòng vốn ngày càng lớn hơn trước.
CEO Ngọc Châu Á cũng cảnh báo đầu tư lướt sóng bất động sản trong năm 2022 rất khó thắng vì thị trường đang triệt tiêu các cơ hội mua nhanh bán nhanh.
Nhu cầu trung tâm dữ liệu và kho lạnh tăng cao
Theo ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Vietnam, phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics cũng sẽ chào đón một số lĩnh vực mới: trung tâm dữ liệu và kho lạnh.
Trong đó nổi bật là trung tâm dữ liệu (data centre) khi mà internet đang ngày càng phát triển, đòi hỏi phải có một nguồn lớn để lưu trữ dữ liệu. Đây không phải là một lĩnh vực dễ dàng cho các nhà đầu tư, nhưng kỳ vọng sẽ có sự phát triển. Song song đó sẽ xuất hiện nhu cầu sử dụng kho lạnh phục vụ cho lĩnh vực thương mại điện tử và những cá nhân cần lưu trữ hàng hóa. Sự trở lại của nhóm ngành du lịch - nhà hàng - khách sạn cũng đòi hỏi nguồn cung từ lĩnh vực kho lạnh.
Đồng quan điểm trên, theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Vietnam, các dịch vụ nhà xưởng, kho bãi, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ hậu cần, logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn.
Tuy nhiên, thị trường Việt Nam vẫn còn nhiều điểm cần khắc phục để tăng tính cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực như hệ thống cơ sở hạ tầng, chi phí logistic, các thủ tục hành chính, cơ chế và quy định pháp luật. Nếu các vấn đề này được giải quyết, thị trường Việt Nam sẽ thu hút các nhà đầu tư lớn.
M&A sẽ sôi động
Ngoài ra, ông David Jackson cũng nhấn mạnh thêm, trong năm 2022 tới đây, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục sôi động với nhiều thương vụ M&A.
Lý do quan trọng là các doanh nghiệp có tiềm lực hùng mạnh sẽ rút ngắn thời gian tham gia thị trường với từng dự án cụ thể trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế hơn. Ngoài ra, đại dịch Covid-19 cũng đã khiến không ít doanh nghiệp chịu nhiều tổn thất, không còn đủ năng lực để phát triển các dự án dang dở và đành phải bán lại cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt hơn.
Hiện có những tập đoàn bất động sản trong nước đang có được đà phát triển rất tốt. Với uy tín sẵn có, kinh nghiệm phát triển dự án và bán hàng hiệu quả, họ đang rất “khát” đất cũng như các dự án dang dở để có thể nhanh chóng tiến hành các dự án mới hoặc tiếp tục các dự án chưa hoàn thành.
“Đội ngũ hoạch định chiến lược, kỹ sư, tiếp thị, sales…hùng hậu và thiện chiến của họ sẽ là sự bổ sung cần thiết cho những dự án mà các chủ đầu tư ban đầu không thể kham nổi”, ông Jackson nói.
