Phân khúc sôi động nhất
Bất động sản bán: Đất nền và chung cư có mức phục hồi tốt nhất.
Bất động sản cho thuê: Chung cư được tìm kiếm nhiều nhất, sau đó là nhà riêng và nhà trọ.
Ngày 10/2/2025, Batdongsan.com.vn ghi nhận lượng tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua. Số doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động cũng tăng mạnh, phản ánh tâm lý thị trường tích cực hơn.
Xu hướng theo khu vực
Hà Nội: Chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền ngoại ô; nhà riêng ở Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên thu hút quan tâm.
TP.HCM: Đất nền Quận 9, chung cư Quận 2, Quận 7, nhà riêng ở Bình Thạnh, Gò Vấp có lượng tìm kiếm cao.
Các tỉnh khác: Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục là điểm nóng nhờ công nghiệp, logistics và du lịch phát triển. Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền.
Nhận định chuyên gia
Trước câu hỏi liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.
Lý do là khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing đánh giá, năm 2025 các điều kiện cần và đủ cũng như các yếu tố tạo nền cho thị trường đã tốt hơn rất nhiều. Trong đó, các bộ Luật mới đến thời điểm hiện tại đang từng bước được thực thi và tạo ra những hành lang pháp lý có tính định hướng, lộ trình rõ ràng cho câu chuyện doanh nghiệp phát triển. Về mặt thủ tục hành chính cũng đang được cải tổ, rút gọn...
Chuyên gia cho rằng, các yếu tố nêu trên vô hình sẽ tạo ra cơ hội nhưng cũng tạo ra thách thức. Trong đó, cơ hội là tạo ra những thứ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng để doanh nghiệp dễ tiếp cận, tự phải thay đổi cách thức tiếp cận.
Còn thách thức là tạo sự sàng lọc. Đơn cử, doanh nghiệp nào không còn khả năng thích ứng được với thay đổi của thị trường, chắc chắn sẽ phải tìm cách M&A, hoặc thay đổi về hành vi của người dân trong câu chuyện đầu cơ nhiều, thì phải đầu tư thay vì đầu cơ. Hay hành vi "lướt sóng" trước đây nhiều giờ sẽ khó và nhà đầu tư sẽ phải có lộ trình lâu dài hơn trong quá trình mua bán.
Ông Trung nói thêm, nhu cầu mua bất động sản được chia làm ba nhóm cơ bản là nhu cầu đầu tư, tích lũy bất động sản; nhu cầu nâng cấp nơi ở và cuối cùng là nhu cầu sở hữu nhà ở lần đầu. Theo quan điểm của vị này, khách hàng tùy theo tình hình tài chính để quyết định là mình nên mua sản phẩm nào. Tuy nhiên, ở Việt Nam có sự hạn chế về kết nối giao thông chưa được đồng bộ, gây ra hạn chế khiến khu đô thị cao cấp không phải là ưu tiên của đa số người dân.
Còn theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, giá bất động sản trong năm nay sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức của năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành sản phẩm.
Về giao dịch, chuyên gia cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. "Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019", ông Đính nhận định.
