Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang tiến gần đến mức giá của TP.HCM, trung bình 48 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). So với đầu năm, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng 5% theo quý và tăng mạnh 26% so với năm trước.
Khảo sát thực tế cho thấy giá bán căn hộ cũ tăng ở nhiều dự án, không phân biệt khu vực.
Tại The Pride (Hà Đông), giá căn hộ từ 28-32 triệu đồng/m² (năm trước) đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m².
Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm) ghi nhận mức giá từ 39-43 triệu đồng/m² lên 58-65 triệu đồng/m².
Căn hộ tại D'Capitale (Cầu Giấy) hiện dao động từ 87-90 triệu đồng/m², tăng từ mức 54-65 triệu đồng/m².
Ở khu vực ngoại thành, Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) đạt 64,8 triệu đồng/m², tăng 38,8% sau một năm. Tương tự, Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có giá 48,6 triệu đồng/m², tăng 50%.
Theo OneHousing, năm 2024 ghi nhận mức tăng trưởng giá bán mạnh ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Chung cư không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn trở thành kênh đầu tư với tỷ suất lợi nhuận trung bình trên 30%/năm. Tuy nhiên, giao dịch căn hộ cuối năm 2024 bắt đầu chậm lại và giá bán có xu hướng đi ngang nhưng vẫn giữ ở mức cao.
OneHousing dự báo phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM về nguồn cung và giá bán. Điều này khiến phân khúc căn hộ bình dân dần biến mất, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là các chung cư cũ thiếu hạ tầng và tiện ích, đang giảm do giá chuyển nhượng vượt xa giá trị thực tế.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng lực cầu nhà ở sẽ tăng trong năm 2025 nhờ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế. Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền vẫn chiếm ưu thế, với xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3.
Về giá bán, giá sơ cấp được dự đoán tiếp tục giữ ở mức cao khi nguồn cung hồi phục nhưng vẫn khan hiếm. Trong khi đó, giá bán thứ cấp khó giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại so với trước.
