Giá bán tăng, nguồn cung phục hồi
Sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung khiến thanh khoản giảm nhiệt, Bất động sản liền thổ tại các tỉnh vùng ven đang lấy lại sức nóng nhờ các sản phẩm mới mở bán trở lại. Nhu cầu mua cao khiến giá loại hình này tăng mạnh thời gian qua.
Báo cáo mới nhất tháng 5/2022 của DKRA Vietnam cho biết, giá bán sơ cấp nhà phố biệt thự tại khu ven TP HCM ghi nhận mức tăng từ 15-20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4-5 tháng. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án đã bn giao nhà và có hạ tầng kết nối đồng bộ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng.
Ghi nhận cho thấy, tại thị trường các tỉnh ven trung tâm TP HCM một số dự án rục rịch ra hàng, gây chú ý, dù số lượng còn ít. Điển hình, tại Tân Uyên, Bình Dương, Tập đoàn Bất động sản An Gia đang ra mắt 99 căn dòng sản phẩm villa, nhà phố tại khu biệt lập The Standard (Tân Phước Khánh 10). Tại Đồng Nai, các căn nhà phố, biệt thự tại dự án Izumi City quy mô 170ha đang thu hút sự chú ý khi phát triển dự án vào giai đoạn 2, mức giá tăng dao động 10-15%.
Tập đoàn Nam Long Group vừa chào bán các căn Grand villa ven sông tại dự án Waterpoint 355 ha với mức giá từ 23 tỷ đồng/căn tại Long An. Tập đoàn Trần Anh Group cũng sắp ra mắt hơn 2.000 căn nhà phố, biệt thự tại các tỉnh như An Giang, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam, thị trường đang bị ảnh hưởng từ việc siết chặt dòng vốn vào bất động sản, quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm và giá bán ngày càng tăng. Khách hàng đang có xu hướng dịch chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh với nguồn cung đa dạng và mức giá bán thấp hơn.
Không chỉ TP HCM giá nhà phố, biệt thự tăng mà tại thị trường tỉnh lẻ, phân khúc này có đang có mức giá tăng trưởng theo chiều đi lên. Cụ thể như tại Bình Dương mức giá của loại hình ghi nhận tăng từ 8-10%, dao động từ 60-93 triệu/m2 so với giai đoạn cuối năm 2021. Tại Long An giá bán tăng từ 7 đến 10%, trung bình có giá 43-60 triệu/m2. Riêng tại Đồng Nai, nguồn cung nhà phố, biệt thự có giá vào khoảng 60-143 triệu/m2.
Với các giao dịch thứ cấp, giá rao bán biệt thự nhiều khu vực tăng gần 25-30%, tập trung chủ yếu tại những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, nhất là trong các khu đô thị quy mô lớn.
“Chi phí nguyên vật liệu tăng, việc siết tín dụng tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng lên, trong khi nguồn cung nhà phố, biệt thự tiếp tục sụt giảm. Chỉ các dự án đã được hình thành trước đó mở bán giai đoạn tiếp với mức tiêu thụ khá khả quan. Tỉ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường liền thổ phục hồi tốt trong tháng 5/2022, chiếm khoảng 63% số lượng căn mở bán”, Đại diện DKRA Vietnam cho biết thêm.
Động lực của hạ tầng và quy hoạch
Hiện tại, một số khu vực có hạ tầng kết nối tốt đang tạo mức thanh khoản tốt cho các dự án Bất động sản. Những dự án được quy hoạch khép kín, đồng bộ đáp ứng lượng lớn nhu cầu ở thực của giới chuyên gia, kỹ sư cấp cao.
Điển hình tại khu vực Tân Uyên, Bình Dương khi có đề án thành lập thành phố năm 2023, nơi đây đang triển khai hàng loạt các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên, Vành đai 3, Vành Đai 4, cầu Bạch Đằng 2. Đồng thời, nâng cấp đường ĐT 747B, đường ĐT 746, Tân Phước Khánh 10, đường LKV13.
Nhiều yếu tố cộng hưởng từ quy hoạch, hệ thống tiện ích đầy đủ và đầu tư nâng cấp hạ tầng đã khiến thị trường bất động sản Tân Uyên có dấu hiệu tăng nhiệt những tháng đầu năm. Các chủ đầu tư cũng tích cực thâu tóm quỹ đất, triển khai nhiều dự án quy mô lớn.
Mới đây tại Đồng Nai, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài gần 54km được Thủ tướng đồng ý đầu tư với mức vốn 2.600 tỷ đồng cùng dự án vành đai 3, cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành thúc đẩy triển khai khiến thị trường ghi nhận dấu hiệu tích cực.
Theo các chuyên gia, thông tin về hạ tầng, quy hoạch là những yếu tố đòn bẩy "đắt giá" tác động rõ nét đến giá cũng như thanh khoản của thị trường bất động sản. Đây cũng là tiền đề kéo nhu cầu ở thực về cho Bất động sản tọa lạc tại khu vực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự tăng giá sản phẩm. Thực tế cho thấy, những con đường hay những cây cầu cứ mở đến đâu thì giá nhà đất xung quanh đều tăng đến đó. Thậm chí tăng gấp ba giá trị so với thời điểm những tuyến đường chưa kết nối, các cây cầu chưa được bắc qua sông.
Khảo sát thực tế của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư khi rót vốn tại những khu vực trung tâm là khả năng lưu thông. Lý do với phần lớn khách hàng tiêu chí ưu tiên khi mua nhà ở chính là những dự án có vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển, khả năng kết nối tới khu vực lân cận nhờ vào các công trình giao thông lớn sẽ hút dòng tiền của người mua.
