Nhà Đầu Tư Rời Bỏ Thị Trường Chung Cư Hà Nội?
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá chung cư Hà Nội bắt đầu chững lại từ cuối năm 2024. Nhiều môi giới bất động sản ghi nhận giá chào bán không còn tăng mạnh, trong khi lượng giao dịch có dấu hiệu giảm sút. Một trong những nguyên nhân chính là sự rút lui của giới đầu tư.
Nhà đầu tư Hà Thanh Ngân, sống tại phố Thợ Nhuộm, Hoàn Kiếm, cho biết bà đã ngừng mua chung cư từ tháng 9/2024 khi nhận thấy thị trường chững lại. “Những ai mua chung cư vào cuối năm 2024 với mục đích lướt sóng ngắn hạn hiện đang phải rao bán ngang giá mua vào. Trong khi đó, những nhà đầu tư cho thuê cũng đối mặt với tình trạng giá thuê giảm tại một số dự án”, bà Ngân nhận xét.
Tương tự, ông Nguyễn Đức, nhà đầu tư tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy, cũng nhận thấy giá bán và giao dịch đi ngang từ cuối năm 2024. Một số chủ nhà thậm chí phải cắt lỗ nhẹ để bán nhanh do mua vào thời điểm giá cao. Theo ông Đức, thị trường chung cư nóng lên trong năm 2024 một phần do hiệu ứng FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội). Tuy nhiên, không có phân khúc bất động sản nào có thể tăng giá liên tục mà không trải qua giai đoạn điều chỉnh.
Người Mua Ở Thực Trở Thành Khách Hàng Chính
Từ cuối năm 2024 đến nay, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường chung cư Hà Nội chủ yếu thu hút người mua ở thực, trong khi nhà đầu tư dần rời đi. Anh Khương, môi giới căn hộ tại quận Thanh Xuân, cho biết từ tháng 1/2025, số lượng nhà đầu tư mua vào giảm mạnh, trong khi lượng người mua ở thực đi xem nhà nhiều hơn nhưng vẫn cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Anh Khương chia sẻ rằng sau Tết, toàn bộ 6 khách hàng anh dẫn đi xem nhà đều có nhu cầu ở thực, trong khi năm ngoái, nhà đầu tư chiếm hơn một nửa số khách. “Người mua ở thực thường so sánh nhiều dự án và xem xét kỹ trước khi chốt giao dịch, không nhanh chóng như nhà đầu tư”, anh nói.
