Mức giá đền bù đất nông nghiệp được xác định dựa vào căn cứ pháp lý trong đó có Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP Luật Đất đai 2024. Cụ thể, giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi được tính theo công thức:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất x Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 với nhiều điểm mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người liên quan đến việc đền bù thất nghiệp. Luật Đất đai 2024 sẽ bỏ quy định khung giá đất điều chỉnh 5 năm/lần và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá và điều chỉnh hằng năm cho phù hợp với mức giá thị trường.
Cụ thể, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá đền bù đất nông nghiệp năm 2024 có sự khác biệt do đặc thù về kinh tế, xã hội và địa lý của từng khu vực. Các tỉnh thành thường xây dựng khung giá đền bù dựa trên Luật Đất đai 2013, tuy nhiên mỗi khu vực lại có những bảng giá khác nhau và bảng giá sẽ được điều chỉnh theo biến động của thị trường bất động sản.
